注文住宅を買うなら !!
展示場へＧＯ!!
※大きな展示場がある所ならほぼ安心です!!
※住宅メーカーは、良く選んで下さいね
@営業と会話をしよう（交渉をしよう）!!◎
２人以上で話しをしましょう。※録画・録音機器を持ち込むように!!
後になって『言った!!言わない!!』でのトラブル回避が出来ます。
取り合えず『７点セット』等の持ち込み可能かを確かめてみましょう!!
拒否される様なら、優良大工ではありません。お勧めは出来ません。
拒否の理由も確かめてみて下さい。まともに回答出来ないでしょう。
答えてくるのは『人気の物件で残り少ない!!』や『今がチャンスです!!』
『この周辺ではお買い得です!!』『今なら○○をサービスします』です。
サービス,第一印象では良い家は建ちません。甘い言葉には要注意!!
※必ず『良いと思えれば購入したい!』ような態度で接しよう!!
・冷やかしの態度は意外と
※工事中の他人の邸宅を見学させてもらえ!! (日曜日・祭日）
・喜んで見学させてくれる様なら『優良店』でしょう。
※見学は当日に大工の居ない時をねらえ!! (日曜日・祭日）
・どのような指導しているかが現場から見えてきます。
※毎日でも
・良いものを手に入れる為には、その位の覚悟が必要です。
・本当に毎日でなくとも、プレッシャーはかけるべきです。
※現場を覗くなら、手ぶらは駄目です!!
・営業は『何もいらない!!』と言うが、人間心理を利用しろ!!
作業をしているのは『職人』です！『営業』は契約を
取るだけです。 作業も手直しするのも『職人』です。
・
・『お施主様』が湯沸しポットと湯のみ、御茶葉を置いていく方が居ます。
・職人を味方に付けるのは『アナタ次第』です!!
A現場を見てみよう !!◎
現場見学の話をし、なかなか向かわない時には要注意!!
※日頃から現場内が汚く、片付けの為、時間調整をしている可能性あり!!
メーカー・工務店から
片付け時間を与えなければ、日頃の
B測定箇所 (調べる場所)◎
ココからが本番です!!『７点セット』を使い、くまなく調べていきましょう。
・基礎・※目視で
※ヒビが無いか？ 仕上げてあるか？
・玄関土間・※目視で
※目地が
・上がり
※左右の傾きは大丈夫か？ 廊下と高さは同じか？
・廊下・※目視や体感で
※体を上下して、床鳴りは大丈夫か？ 継ぎ目は開いてないか？
・
※扉と建具の
・窓関係・※目視-水平器
※隙間風は入ってくるか？ 雨は進入してないか？
・キッチン周辺・※目視-体感
※体を上下して、床鳴りは大丈夫か(特に床下収納付近）？
・１階-２階の各床・※目視-体感
※体を上下して、床鳴りや壁きしみはないか？
・クローゼット-押入れ・※目視-水平器-下げ振り-スケール
※棚板は水平か？ 建具が前後左右に傾きはないか？
・階段周辺・※体感-水平器-スケール
※体を上下して、たわまないか？ 高さ・長さに狂いは無いか？
・洗面所-
※体を上下して、きしみ・たわみは無いか？ 水周り点検
・床下・※目視(その他使用でも可！）
※収納庫の開口四隅に
※大引きを受ける柱（木材または金属が使われている）
※基礎にヒビは入っていないか（漫画に出てくるチーズの表面みたいでも駄目）
※大引きの太さは均等か？ 大引きに無駄な
※ゴミは落ちていないか（シロアリの原因）？
※基礎と大引きの間の
※土間にコンクリートまたは防湿シートが引いてあるか？
・天井裏（１階-２階)・※目視
※断熱材は入っているか？（入れない所も多いらしい）
C時間を掛けて考えよう !!◎
見学してみて、建物・態度等の全体を考慮してから決断しましょう!!
◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆ ◇ ◆
契約が決まった時点、ハウスメーカー側や工務店側とは『信頼関係』
は生まれません。引き渡されて、長年住んで初めて生まれるのです。
残念な事にクレームさえなければ『優良なお客様!!』と考えています。
※契約が決まれば、妥協せずに『自分の意思』を伝えよう!!
※良い物を手に入れるには、ココまで調べる『勇気』も必要です!!
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